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【リアルレポート】秋葉原の投資用マンションは儲かるのか

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首都圏の投資用マンションを購入した理由

 下の折れ線グラフは、新築マンションの価格の推移を示しています。

 首都圏の新築マンション価格(青)は右肩上がりで伸びています。

 一方、近畿圏の新築マンション価格(ピンク)はあまり変わっていません。

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 不動産経済研究所 マンション・建売市場動向より

 

 このグラフから2つのことが言えます。

 ①首都圏の新築マンションは、需要が供給を上回っている

  ⇨人口が増えている(将来的にも増えると予測される)

 ②近畿圏の新築マンションは、需要と供給が同じくらいである

  ⇨人口が変わっていない(将来的にも変わらないと予測される)

 

 将来的な市場の伸びを考慮すると、首都圏の投資用マンションがおすすめなのです。

 

購入した秋葉原のマンション情報と銀行融資

マンション情報

 ・JR秋葉原駅から徒歩3分

 ・鉄骨鉄筋コンクリート

 ・築14年

 ・地上12階

 ・1K(広さ:22㎡)

 ・物件購入価格 2330万円

銀行融資

 ・頭金 100万円

 ・投資用住宅ローン 35年

 ・変動金利 1.95%

 

毎月の収支

 ・家賃収入:91,164円

 ・返済元金:41,254円

 ・約定利息;31,811円

 ・管理費等:10,920円

 ・残金:7,179円

 

 毎月7,179円、毎年86,148円の不労所得が入ります。

 

首都圏の投資用マンションのメリット・デメリット

 私が実感している首都圏の投資用マンションのメリット・デメリットです。

【メリット①】圧倒的な低リスク

 首都圏は今後も人口増加が見込まれるため、地方と比較すると空室リスクが圧倒的に低いです。

【メリット②】出口戦略を立てやすい

 需要が供給を上回っているため、売り手が付きやすいです。

【デメリット】低リターン

 地方のアパートと比較すると、低リターンであることは否めません。

 

まとめ

 秋葉原の投資用マンションは、今後繰上げ返済することで、ローン組み替えが可能になります。

 ローン組み替えにより金利を下げることができるため、残金をさらに増やせる見込みです。

 

 仮に1室で10,000円の残金が出れば、20室で200,000万円の残金になります。

 月に200,000万円の不労所得があったら、夢が拡がりませんか?

 

 不動産投資は、世間で言われているほどリスクが高い投資ではないです。

 リスクがないわけではないですが、リスクだけに目を奪われず、リターンにも目を向けてみてはいかがでしょうか。

 

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